SCOPRI LE MIGLIORI OPPORTUNITà IMMOBILIARI

INVESTIMENTI IMMOBILIARI A DUBAI

Rendimenti elevati, zero tasse e immobili di ultima costruzione in una delle città più dinamiche al mondo: questo significa investire nell’immobiliare a Dubai.
Grazie al team di professionisti di Expatria, puoi investire in modo semplice e sicuro, guidato in ogni fase del tuo acquisto.

Richiedi subito
una consulenza gratuita

Gli investimenti immobiliari a Dubai rappresentano una scelta strategica per gli investitori italiani ed esteri che puntano alla crescita del proprio patrimonio in un contesto internazionale. Con un mercato in forte espansione e rendimenti competitivi, Dubai offre opportunità uniche per chi desidera diversificare i propri investimenti.

Grazie a un regime fiscale vantaggioso e a una legislazione favorevole agli investitori stranieri, acquistare immobili a Dubai permette di generare reddito e consolidare un patrimonio in una delle città più dinamiche e cosmopolite del mondo.

Scopri con Expatria come trasformare il tuo investimento immobiliare a Dubai in un asset redditizio e sicuro, con la tranquillità di un’assistenza completa in ogni fase, sia in Italia che all’estero.

ROI sugli investimenti immobiliari
+ 0 %
Investimenti immobiliari nel 2024
+ 0 %
investitori Italiani a dubai
+ 0

Perchè investire a Dubai?

zero tasse

A Dubai non ci sono tasse sul reddito generato dagli affitti, né imposte sulla proprietà o sui guadagni da plusvalenze in caso di vendita dell’immobile. Inoltre, l’assenza di tasse di successione garantisce che gli immobili possano essere trasferiti agli eredi senza oneri fiscali.

crescita economica

Grazie alla diversificazione economica, Dubai investe in settori come turismo, tecnologia, commercio e innovazione. Questo crea un ambiente stabile e in crescita per gli investimenti immobiliari, con una domanda sempre più forte di proprietà residenziali e commerciali.

tutela legale

A Dubai, gli investitori sono protetti da contratti trasparenti e dall’uso di escrow account, dove i fondi vengono custoditi fino al completamento del progetto. Inoltre, leggi contro frodi e controversie immobiliari assicurano la piena tutela dei diritti di chi acquista.

Parlano di noi

Parlano di noi

MIGLIORI OPPORTUNITà DI INVESTIMENTO A DUBAI: GLI IMMOBILI OFF-PLAN

Nel dinamico mercato immobiliare di Dubai, gli immobili off-plan (che in italiano potremmo tradurre “su progetto”) rappresentano una tendenza significativa, offrendo agli investitori l’opportunità di possedere proprietà di alto livello direttamente dai costruttori.
 
Nel 2023, le transazioni immobiliari per appartamenti off-plan a Dubai hanno raggiunto i 131,5 miliardi di AED, rappresentando una quota significativa del totale delle vendite a Dubai.

Investire in un immobile off-plan significa acquistare una proprietà immobiliare ancora in fase di pianificazione o in costruzione. Questi immobili sono disponibili a un prezzo vantaggioso e offrono un buon potenziale di aumento del valore. Infatti, nel tempo, il valore di mercato dell’immobile off-plan potrebbe aumentare, mentre l’acquirente continuerà a pagare il prezzo “bloccato”. In questo modo, può ottenere ottimi ritorni quando deciderà di vendere.

Nel valutare l’acquisto off-plan a Dubai, ci sono molti aspetti da tenere in considerazione, dalla scelta del progetto giusto alla sua ubicazione e del futuro ritorno sull’investimento (ROI).

Dubai Marina, Downtown Dubai, Arabian Ranches 3, JVC, JVT e Dubai Hills Estate sono tra le aree di Dubai con i nuovi immobili off-plan più richiesti.

Sebbene i vantaggi legati all’acquisto di un immobile off-plan a Dubai siano considerevoli, è bene tenere in considerazione alcuni rischi a cui si può andare incontro senza un’adeguata informazione preliminare.

  • Il progetto potrebbe subire ritardi nella realizzazione;
  • Cambiamenti nelle condizioni del mercato;
  • Non c’è un ritorno sull’investimento immediato.

Affidadoti ad una realtà professionale come Expatria, potrai visionare proposte off-plan solo da costruttori affidabili, che hanno una storia aziendale consolidata e di successo.

Fonte: Mercedes-Benz Places by Binghatti

I vantaggi dell'acquisto di un immobile off-plan

Plusvalenza

Questo vantaggio è particolarmente rilevante se hai intenzione di vendere la proprietà in futuro per ottenere un profitto. Esamina attentamente la posizione del progetto e raccogli informazioni sul ritorno sull'investimento (ROI) e sull'apprezzamento del prezzo della proprietà.

Sicurezza Finanziaria

Il solido quadro normativo, caratterizzato dalle regolamentazioni sugli escrow account di Dubai che tutelano i fondi degli investitori, testimonia l'impegno della città verso transazioni immobiliari sicure e trasparenti. La sicurezza finanziaria rappresenta uno dei principali vantaggi dell'acquisto di immobili off-plan a Dubai.

Vendita prima del completamento

Il contratto di una proprietà off-plan a Dubai prevede spesso che l'immobile possa essere rivenduto prima del completamento del progetto. Se il mercato è in buona salute e il progetto riscuote popolarità, ciò può generare un profitto considerevole per il venditore.

Dicono di noi

Benvenuto nella sezione dedicata alle recensioni di Expatria, dove la voce dei nostri clienti diventa protagonista.

Siamo orgogliosi di condividere con te le esperienze reali e le impressioni di coloro che hanno scelto di affidarsi ai nostri servizi.

Su Google e Facebook, potrai trovare una raccolta completa, autentica e trasparente di feedback, storie di successo e testimonianze che riflettono l’impegno e la passione che mettiamo nel nostro lavoro ogni giorno.

Riccardo Fainelli
★★★★★
Mi sono rivolto allo Studio Expatria per espletare le pratiche per il mio trasferimento in Grecia. La procedura non è affatto semplice e devo dire che senza il supporto della signora Martina e dei suoi collaboratori non credo sarei riuscito ad arrivare alla fine. Ho trovato competenze, disponibilità e gentilezza e mai mi sono sentito un attimo abbandonato. Tutto è stato condotto con cognizione di causa e con assoluta padronanza della normativa e dei vari iter burocratici. Desidero quindi, nel ringraziare tutto lo Studio Expatria, consigliare questi professionisti e di stare tranquilli perché nulla con loro è lasciato al caso.
Franco Barbesta
★★★★★
Ritengo il servizio offerto da questo Studio, ma in maniera particolare da Martina, un servizio professionale e personale eccezionale. Sempre puntuale disponibile ed esaustiva dall’inizio alla fine del percorso di ottenimento della residenza fiscale all’estero. Mi sono sentito supportato con un’attenzione veramente degna di nota. Che altro aggiungere? Null’altro solo un vivo suggerimento ad affidarsi al Loro Studio. Grazie di cuore!
Mauro Pioppini
★★★★★
Tutto estremamente perfetto. Non saprei quali aggettivi usare x descrivere Simone e Martina che mi hanno seguito passo passo. Sono gentilissimi e molto competenti. Mi hanno guidato, per le cose di mia competenza, e consigliato nelle cose di cui non sapevo assolutamente nulla. Fin dal primo incontro, mi hanno spiegato per filo e per segno, i tempi e i metodi e le varie problematiche a cui saremo andati incontro. Se avete intenzione di trasferirvi all'estero, ve li consiglio. Troverete cordialità e tanta competenza. Un cordiale saluto, Mauro.
Vincenzo Parise
★★★★★
Assistenza eccellente fatta di professionalità, tempestività, competenza e, non ultima, gentilezza. Grazie ad Expatria sono riuscito a concretizzare tutto ciò che mi proponevo in tempi incredibilmente rapidi e, soprattutto con grande facilità. Non posso che essere grato a Simone e Martina, titolari di Expatria, per la loro assistenza
Mario Simeone
★★★★★
Esprimo piena soddisfazione per la professionalità e le competenze dimostrate da codesto Studio Expatria. Sono stato seguito con attenzione costante fino alla conclusione con successo della pratica. Mi sento quindi di consigliare ad altri la stessa positiva esperienza.
Roberto Pini
★★★★★
Più che soddisfatto, sono entusiasta di Expatria che ha organizzato il mio trasferimento in Grecia con competenza, serietà e impegno. In questo difficile momento hanno saputo superare tutti gli ostacoli di una burocrazia rallentata dalla pandemia. Expatria dispone di professionisti, commercialisti, legali e notai sia in Italia che in Grecia, che svolgono brillantemente ogni operazione necessaria. Ultima ma non ultima la cortesia e la cordialità che mi hanno sempre riservato rispondendo sempre in modo esauriente, affabile e tempestivo ad ogni mia richiesta.
Giancarlo Losi
★★★★★
Ho perfezionato il mio trasferimento di residenza in Grecia avvalendomi dei servizi offerti da Expatria che mi ha guidato con grande professionalità sia nei confronti degli enti italiani che di quelli greci. Desidero ringraziare lo Staff di Expatria per la disponibilità e la collaborazione offertami in ogni fase del trasferimento. Alla luce della mia esperienza consiglio a chi volesse trasferirsi in Grecia di consultare Expatria per avere un partner sicuro ed affidabile. Giancarlo Losi
Luigi Nuzzi
★★★★★
Lo studio Expatria ci ha professionalmente seguito nella pratica di trasferimento residenza e pensione in Grecia in modo ineccepibile. Non hanno tralasciato nulla al caso e hanno avuto un rapporto amichevole ma sempre improntato al rispetto reciproco.
Giorgio Bisaccia
★★★★★
"Porta itineris dicitur longissima esse", "attraversare la porta di casa è la parte più lunga di un viaggio"; il primo passo è il più difficile da compiere. Simone e Martina di Expatria sono lì sull'uscio e grazie alla loro assidua e professionale presenza, per tutto il tempo del tuo viaggiare, non ti sentirai più solo. grazie Giorgio Bisaccia
Alberto Meomartini
★★★★★
Capacità, rapidità, professionalità, disponibilità, assolutamente di altissimo livello: servizio di eccellenza, stra-consigliato
Arnaldo Palamidessi
★★★★★
Ottima agenzia di supporto al trasferimento di residenza fiscale all'estero. Personalmente ho avuto un'esperienza estremamente positiva e fluida, nonostante i piccoli intoppi verificatisi con l'Amministrazione Pubblica (che Expatria ha prontamente affrontato e risolto anche al di là degli incarichi assegnati). I miei corrispondenti, Martina e Simone, sono sempre stati disponibili e professionali.
Loris Faggian
★★★★★
Io e mia moglie, pensionati, abbiamo realizzato il nostro sogno di trasferirci in Portogallo grazie anche all’aiuto di Martina. Ha saputo assisterci fino al raggiungimento del nostro obiettivo con Estrema professionalità, gentilezza e costanza. La consigliamo a tutti coloro che volessero intraprendere lo stesso cammino. A lei la nostra sincera riconoscenza
Paolo Menato
★★★★★
Mi sono trasferito da poco in maniera definitiva in Grecia . Mi sono avvalso della collaborazione di Expatria che ha seguito tutte le procedure in maniera impeccabile . Massima disponibilità e competenza . Senza di loro sarei incorso senz'altro in qualche errore che avrebbe compromesso il buon esito dell'operazione. Con la massima serenità mi sento di consigliare, a chiunque voglia trasferirsi all'estero ,la loro collaborazione. Un grazie a Simone e Martina per il costante appoggio. Paolo Menato
Gianmaria Bortolotti
★★★★★
Persone serie e competenti a cui ci si può affidare con fiducia per una pratica di espatrio. Ho avuto un'esperienza molto positiva.
Francesco Magrì
★★★★★
Ho avuto il supporto di persone serie, preparate e competenti sulle problematiche legate al trasferimento all'estero. Sono stato seguito fino al completamento di tutte le pratiche, anche se a causa dell'INPS la cosa si è prolungata oltre il dovuto. Li consiglio a chiunque sia intenzionato a trasferirsi all'estero
Aldo Collini
★★★★★
Mi sono rivolto a questo studio di assistenza per l'espatrio in Grecia e non posso che dire bene.Persone deliziose e soprattutto professionali che seguono le pratiche inerenti al trasferimento,districando tutti i nodi burocratici ai quali si giunge inesorabilmente in questo tipo di operazione. Consiglio a quanti pensano di trasferirsi all'estero di affidarsi a questi validi consulenti.

COME COMPRARE UN IMMOBILE A DUBAI?

I cittadini stranieri, sia gli stranieri residenti che gli investitori non residenti, possono acquistare immobili a Dubai con diritto di piena proprietà (freehold). Questo consente loro di disporne pienamente, come venderle o affittarle. Tuttavia, l’acquisto di immobili a Dubai da parte di stranieri è consentito solo nelle aree freehold, come stabilito dal governo.

Se è vero che non ci sono particolari restrizioni all’acquisto di case a Dubai, potresti invece dover possedere alcuni requisiti per poter accedere ad un mutuo (es. essere residente).

CONTATTACI
CONTATTACI

Payment Plan

Se decidi di acquistare un immobile a Dubai utilizzando i tuoi risparmi, senza contrarre un mutuo, potresti godere di diversi vantaggi:

  • Maggiore flessibilità durante la negoziazione;
  • Risparmio di tempo e di complessità nell’operazione;
  • Elevato risparmio nel lungo periodo.

In termini appunto di risparmio, i costruttori offrono un’alternativa al mutuo molto interessante: si tratta dei piani di pagamento (Payment Plan) per rendere le proprietà più attraenti agli acquirenti. Questi piani possono essere utilizzati per aumentare le vendite o per competere con altri costruttori. I piani di pagamento possono rappresentare un vantaggio sia per il costruttore che per l’acquirente.

Per i costruttori, i piani di pagamento aumentano le vendite e migliorano il flusso di cassa, mentre per gli acquirenti offrono la possibilità di accedere a immobili con un acconto iniziale più basso e un periodo di rimborso più breve, generalmente tra i due e i dieci anni.

Mutuo

Se decidi di acquistare un immobile a Dubai utilizzando i tuoi risparmi, senza contrarre un mutuo, potresti godere di diversi vantaggi:

  • Maggiore flessibilità durante la negoziazione;
  • Risparmio di tempo e di complessità nell’operazione;
  • Elevato risparmio nel lungo periodo.

In termini appunto di risparmio, i costruttori offrono un’alternativa al mutuo molto interessante: si tratta dei piani di pagamento (Payment Plan) per rendere le proprietà più attraenti agli acquirenti. Questi piani possono essere utilizzati per aumentare le vendite o per competere con altri costruttori. I piani di pagamento possono rappresentare un vantaggio sia per il costruttore che per l’acquirente.

Per i costruttori, i piani di pagamento aumentano le vendite e migliorano il flusso di cassa, mentre per gli acquirenti offrono la possibilità di accedere a immobili con un acconto iniziale più basso e un periodo di rimborso più breve, generalmente tra i due e i dieci anni.

Guida all'acquisto a dubai

Negoziazione e contratto

Una volta trovato l'immobile d'interesse, il primo passo consiste nell'avviare le trattative con il venditore per concordare i termini della transazione. Questo include la negoziazione del prezzo, dei metodi di pagamento e di qualsiasi altro dettaglio rilevante. Ti consigliamo di farti seguire da un professionista immobiliare come un broker o un agente immobiliare. Expatria collabora infatti solo con professionisti iscritti al RERA e al DLD.

Fonte: Rosewater by Emaar Properties

Firma dell'accordo di vendita

Una volta concordati i termini, è necessario firmare l'accordo ufficiale di vendita immobiliare di Dubai, chiamato Memorandum of Understanding (MOU) o Modulo F. Questo documento, scaricabile dal sito del Dubai Land Department (DLD), definisce i termini e le condizioni della vendita, inclusi il prezzo di acquisto, il piano di pagamento e altri dettagli rilevanti.

Fonte: The Orchad Place by Orchard Place Developments

RICHIESTA DEL NOC

Acquirente, venditore e agente immobiliare/broker devono incontrarsi presso l'ufficio del costruttore. L'obiettivo di questo incontro è richiedere e pagare il Certificato di Non Opposizione (NOC) necessario per il trasferimento della proprietà. Questo certificato attesta che non ci sono spese di servizio pendenti o altri obblighi sulla proprietà. Ricorda che il Modulo F e il NOC sono documenti fondamentali per acquistare una proprietà a Dubai.

Fonte: Binghatti Hills by Binghatti

Trasferimento di proprietà

Con il Certificato di Non Opposizione (NOC) in mano, è necessario recarsi presso l'ufficio del Dubai Land Department (DLD) per completare l'ultimo passo legale nell'acquisto di una proprietà a Dubai: il trasferimento ufficiale della proprietà. Una volta verificati i dati e pagate le commissioni applicabili, il trasferimento verrà elaborato. Ti verrà rilasciato un nuovo atto di proprietà a tuo nome, rendendoti ufficialmente il proprietario dell'appartamento o della villa acquistata a Dubai.

Fonte: The Central Downtown by Aqua Properties

Resta aggiornato: iscriviti alla nostra newsletter

Sei già residente all'estero, ma vuoi rimanere informato sulle tematiche che riguardano gli expat?
Vivi in Italia, ma stai pensando di trasferirti?
Iscriviti alla nostra newsletter: ti invieremo novità interessanti, informazioni importanti o aggiornamenti sulle normative vigenti.

* Campo obbligatorio

Domande
Frequenti

A Dubai, gli investitori stranieri e gli stranieri residenti possono acquistare proprietà nelle aree designate come “freehold”. Queste zone consentono la piena proprietà immobiliare, permettendo agli acquirenti di vendere, affittare o utilizzare la proprietà a loro discrezione.

Sì, potresti avere diritto a un visto di residenza se investi in una proprietà.

Esistono diversi tipi di visti che offrono una residenza da 2 a 10 anni. Tuttavia, se continui a possedere una proprietà, e dunque continua a sussistere il requisito per il quale ti è stato concesso il visto, puoi rinnovarlo scaduto il termine di validità.

Ecco un elenco delle aree che offrono un ROI elevato per gli appartamenti.

  • International City
  • Dubai Residence Complex
  • Dubai Production City (IMPZ)
  • Jumeirah Village Circle
  • Dubai Silicon Oasis
  • Jumeirah Lake Towers
  • Dubai Marina
  • Business Bay
  • Downtown Dubai

Oltre al prezzo di acquisto, i costi aggiuntivi includono:

  • Tasse di registrazione: circa il 4% del prezzo di acquisto della proprietà, da versare al Dubai Land Department (DLD).
  • Commissione dell’agente: solitamente pari al 2% del prezzo di acquisto.
  • Costi del mutuo: Se richiesto, il mutuo prevede commissioni di elaborazione e tassi di interesse.
  • Spese di servizio: tariffe annuali per la manutenzione delle aree comuni in appartamenti e comunità residenziali.

Oltre a informarti sul progetto e sul costruttore, è importante sapere come acquistare una proprietà a Dubai. Prenditi il tempo necessario per comprendere i contratti coinvolti, il funzionamento dei mutui, i costi e i tempi richiesti. Ti consigliamo però di non gestire il tutto in autonomia, perchè potresti incorrere in qualche errore che potrebbe compromettere la tua posizione.

Se stai pensando di acquistare una proprietà a Dubai, dovrai presentare diversi documenti, tra cui:

  • Passaporto: deve avere una validità residua di almeno sei mesi.
  • Visto: se applicabile.
  • Prova di reddito: documentazione che attesti le tue entrate.
  • Estratti conto bancari recenti.
  • Certificato di Non Obiezione (NOC): se richiesto.
  • Dettagli della proprietà: informazioni sull’immobile che intendi acquistare.
  • Contratto di acquisto: accordo legale tra acquirente e venditore.
  • Dettagli del pagamento: prove di trasferimento o pagamento del prezzo concordato.
  • Prova dell’identità del venditore: documentazione che confermi l’identità del proprietario attuale.

Anche se non è un requisito legale obbligatorio avvalersi di un agente immobiliare per acquistare una proprietà a Dubai, è altamente raccomandato. Un agente esperto può aiutarti con la due diligence e a gestire le complessità del processo di acquisto, garantendo che i tuoi interessi siano tutelati. Expatria collabora solo con broker e agenti immobiliari iscritti negli appositi albi locali.

I piani di pagamento generalmente prevedono un anticipo iniziale, ulteriori rate legate ai progressi della costruzione e un pagamento finale dovuto al completamento della proprietà.

Le normative richiedono che tutti i progetti di proprietà off-plan a Dubai siano registrati presso la Real Estate Regulatory Agency (RERA). Inoltre, i costruttori sono obbligati a utilizzare conti escrow per proteggere i pagamenti degli acquirenti. I contratti dettagliati sono progettati per definire chiaramente il piano di pagamento e i tempi previsti per il completamento del progetto.

Resta aggiornato!

Iscriviti alla nostra newsletter per rimanere sempre aggiornato sulle ultime novità.